- ¿Cuál es la diferencia entre la pre-aprobación y la pre-calificación?
- ¿Cuándo tiene sentido de financiar de nuevo?
- ¿Cuál es una cerradura de la tarifa?
- ¿Cuál es la diferencia entre un corredor de hipoteca y un prestamista?
- ¿Ahorraré el dinero que va directamente a un prestamista de hipoteca?
- ¿Cuál es un préstamo documentado completo?
- ¿Cuáles son los otros tipos de préstamos?
- ¿Cuál es una estimación de la buena fe?
- ¿Cuál es un préstamo que se conforma?
- ¿Cuál es una hipoteca enorme?
- ¿Cuáles son puntos?
- ¿Cuál es una pre-calificación?
¿Cuál es la diferencia entre la pre-aprobación y la pre-calificación?
El proceso de la pre-aprobación es mucho más completo que la pre-calificación. Para la pre-calificación, el oficial de préstamo te hace algunas preguntas y provee de ti una letra pre-qual. la Pre-aprobación incluye todos los pasos de una aprobación completa, a excepción de la búsqueda de la valoración y de título. la Pre-aprobación puede ponerte en una posición de negociación mejor, como un comprador de efectivo.
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¿Cuándo tiene sentido de financiar de nuevo?
La gente financia de nuevo generalmente para ahorrar el dinero, u obteniendo un tipo de interés más bajo o reduciendo el término del préstamo. La refinanciación es también una manera de convertir un préstamo ajustable a un préstamo fijo o de consolidar deudas. La decisión a financiar de nuevo puede ser difícil, puesto que hay varias razones de financiar de nuevo. Sin embargo, si estás mirando para ahorrar el dinero, intentar este cálculo:
Calcular el coste total de la refinanciación
Calcular los ahorros mensuales
Dividir el coste total de la refinanciación (#1) por los ahorros mensuales (#2). Éste es el tiempo de la 'rotura incluso'. Si posees la casa más de largo que esto, ahorrarás el dinero financiando de nuevo.
Desde la refinanciación está un asunto complejo, consulta a profesional de la hipoteca.
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¿Cuál es una cerradura de la tarifa?
Una cerradura de la tarifa es un acuerdo contractual entre el prestamista y el comprador. Hay cuatro componentes a una cerradura de la tarifa: prestar el programa, el tipo de interés, los puntos, y la longitud de la cerradura.
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¿Cuál es la diferencia entre un corredor de hipoteca y un prestamista?
Los consejos de un corredor de hipoteca en los préstamos disponibles de diversos comerciantes, tomas tu uso, y procesas generalmente el préstamo que implique el juntar del archivo completo de la información sobre tu transacción incluyendo el informe de crédito, la valoración, la verificación de tu empleo y activos, y así sucesivamente. Cuando el archivo es completo, pero a veces más pronto, el prestamista 'subscribe' el préstamo, que significa decidir si o no eres un riesgo aceptable.
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¿Ahorraré el dinero que va directamente a un prestamista de hipoteca?
No no necesariamente. De hecho, si eres un comprador razonablemente astuto, harás probablemente mejor tratar de un corredor de hipoteca. Los corredores de hipoteca no agregan ningún precio neto al proceso de préstamos, porque realizan las funciones que tendrían que de otra manera ser hechas por los empleados del prestamista. Además, porque los corredores de hipoteca tratan de los prestamistas múltiples -- en un caso típico, 25 a 30, a veces más -- pueden hacer compras para los mejores términos disponibles en cualquier día dado. Además, pueden encontrar a los prestamistas que se especializan en los varios lugares de mercado que muchos otros prestamistas evitan, por ejemplo préstamos a los aspirantes con los créditos pobres, préstamos a los prestatarios que no se preponen ocupar la característica, préstamos con mínimo o ninguna señal, y así sucesivamente.
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¿Cuál es un préstamo documentado completo?
Se divulgan y se verifican la renta y los activos, y la renta se utiliza en la determinación de la capacidad del aspirante de compensar la hipoteca. La verificación formal requiere a patrón del prestatario verificar el empleo y el banco del prestatario para verificar depósitos. La documentación alternativa, diseñada para ahorrar tiempo, acepta las copias de los extractos de cuenta originales del prestatario, W-2s y trozos de la cheque.
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¿Cuáles son los otros tipos de préstamos?
Renta indicada/activos verificados: Se divulga la renta y la fuente de la renta se verifica, pero la cantidad no se verifica. Los activos se verifican, y deben resolver un estándar de la suficiencia por ejemplo, por ejemplo, 6 meses de renta indicada y 2 meses de costo mensual previsto de la cubierta.
Renta indicada/activos indicados: Se divulgan pero no se verifican la renta y los activos. Sin embargo, la fuente de la renta del prestatario se verifica.
Ningún cociente: Se divulga y se verifica pero no se utiliza la renta en la calificación del prestatario. Se no hace caso la regla estándar que el costo de la cubierta del prestatario no puede exceder un ciertos por ciento especificados de renta. Se divulgan y se verifican los activos.
Ninguna renta: La renta no se divulga, pero se divulgan y se verifican los activos, y deben resolver un estándar de la suficiencia.
Activos indicados o ninguna verificación del activo: Se divulgan los activos pero no verificado, se divulga, se verifica y se utiliza la renta para calificar al aspirante.
Ningún activo: Los activos no se divulgan, pero se divulga, se verifica y se utiliza la renta para calificar al aspirante.
Ningunos activos de income/no: Ni se divulga la renta ni los activos.
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¿Cuál es una estimación de la buena fe?
Es la lista de las cargas del establecimiento que obligan al prestamista a proporcionar el prestatario dentro de tres días laborales de recibir el uso de préstamo.
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¿Cuál es un préstamo que se conforma?
Un préstamo elegible para la compra por las dos agencias federales principales que compran hipotecas, Fannie Mae y el Mac de Freddie.
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¿Cuál es una hipoteca enorme?
Una hipoteca más grande que el máximo elegible para la compra que se conforma por las dos agencias federales, Fannie Mae y el Mac de Freddie.
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¿Cuáles son puntos?
Es un pago de efectivo del upfront requerido por el prestamista como parte de la carga para el préstamo, expresada como por ciento de la cantidad del préstamo; e.g., medios de '2 puntos' una carga igual hasta el 2% del equilibrio del préstamo.
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¿Cuál es una pre-calificación?
Éste es el proceso de determinar si un cliente tiene bastante efectivo y suficiente renta para resolver los requisitos de la calificación fijados por el prestamista en un préstamo solicitado. Una pre-calificación está conforme a la verificación de la información proporcionada por el aspirante. Una pre-calificación es cortocircuito de la aprobación porque no toma cuenta de la historia del crédito del prestatario.
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